Altbauwohnung in Spandau für Eigennutzer und Kapitalanleger - Provisionsfrei

Hausansicht Straße
Wohnzimmer
Küche
Bad
Flur
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung ETW 10633
Objektart Etagenwohnung
Lage 13595 Berlin
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 64,41 m²
Kaufpreis 159.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Holger Steinick
Inhaber
Tel. +49 30 79709592
Mobil +49 163 8859444

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Wohngeldzusatz textuell Heizkosten sind nicht Bestandteil der Nebenkosten, da diese der Mieter direkt mit dem Versorger abrechnet
Jahresnettomiete 4.977,60 €
Baujahr 1914
Alt-/Neubau Altbau
Wohngeld 170,00 €
Bezugstermin Es besteht kein Vorkaufsrecht für den Mieter und Kündigung zum Eigenbedarf möglich
Kaufpreis pro m² 2.468,56 €
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet ja
Etage 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
0
200
>400


97.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 97.6 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 05.03.2019

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde ca. 1914 gebaut und wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. In sämtlichen Räumen sind Isolierglasfenster eingebaut. Der ruhige und begrünte Innenhof lädt zum Entspannen ein. Das Haus macht einen gepflegten Eindruck und wird mit einem Ausbau des Dachgeschosses demnächst versehen werden.

Die Wohnung ist seit September 2002 vermietet. Der Mieter besitzt kein Vorkaufsrecht und auch die 10 jährige Kündigungssperrfrist ist abgelaufen, so dass innerhalb von max. 12 Monaten eine Eigennutzung möglich wird.

Die Miete wurde letztmalig am 01.10.2018 erhöht. Sie liegt aktuell bei 414,80 Euro p.m..
Die umlegbaren Nebenkosten betragen ca. 91,84 Euro pro Monat. Die Heizkosten trägt der Mieter und sind nicht Bestandteil der Nebenkosten. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf 78,16 Euro pro Monat.

Ausstattung

Die Wohnung liegt in der ersten Etage und verfügt über eine Fläche von 64,41 m². Durch Ausnutzung der räumlichen Möglichkeiten lässt sich ein toller Grundriss erstellen, der kaum Wünsche offen läßt. Durch ein kleines Zimmer bzw. Abstellraum ist eine Vergrößerung des Bades möglich und auch die Küche kann durch eine Umgestaltung zum Wohlfühlen beitragen. Durch die Öffnung der Tür zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer bekommt die Wohnung ihr Altbauflair zurück und besticht durch hohe Decken und Dielen oder Parkett, so wie es der neue Eigentümer vorsieht. Gerne stellen wir eines unserer Handwerker-Teams zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im schönen Spandau-Wilhelmstadt in der Nähe der Havel, direkt am Wörther Platz. Der historische Kern der Wilhelmstadt ist eingerahmt von Wasserlagen, Einfamilienhäusern und der städtischen Bebauung mit Wohn-/Gewerbenutzung zum Bahnhof Spandau. Während der nördliche Teil der Bezirksregion gekennzeichnet ist durch gründerzeitliche Blockrandbebauung und freie Zeilenbebauung nehmen die Einfamilienhausgebiete im südlichen Teil der Bezirksregion (Graetschelsteig, Börnicker Str.) zu. In der Pichelsdorfer Straße/Adamstraße befindet sich der örtliche Einkaufsbereich. In Wilhelmstadt befinden sich die Einrichtungen der Sozialen Infrastruktur schwerpunktmäßig im AZ-Gebiet. Wilhelmstadt grenzt im Osten an die Havel und im Süd-Osten an die Scharfe Lanke. Grünzüge mit Bedeutung für die Wilhelmstadt sind der nördlich gelegene Bullengraben Grünzug, der noch mit einer Lücke in den Havel-Grünzug mündet. Als Naherholungsräume versorgen der Südpark und die Grünanlage am Grimnitzsee die Bevölkerung der Wilhelmstadt mit ihren Erholungs-, Sport- und Spielangeboten. Ein auch landschaftsökologisch wertvolles Naherholungsgebiet stellt der zum großen Teil unter Naturschutz stehende Bereich Tiefwerder Wiesen / Freiheitswiesen dar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt (Bus 131, 136, 236, N34). Des Weiteren gibt es noch die Spandau Arcaden, ein Shoppingcenter, welches keine Wünsche offen lässt. Es liegt direkt am S+U Bahnhof Spandau, wo mehr als zehn Buslinien verkehren, die U-Bahnlinie 7 und die S-Banhnlinie 5. Auch mehrere Regionalbahn-Linien sind an diesem Bahnhof vertreten, wie zum Beispiel der RE2, RE4 und noch einige andere. Mit diesen gelangt man dann noch schneller in die Stadtmitte.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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