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Objektdaten

Altbauwohnung in Spandau für Eigennutzer und Kapitalanleger - provisionsfrei

KennungETW 10633
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2.5
Wohnflächeca. 64,41 m²
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Balkon/Terrasseja
Alt-/NeubauAltbau
Kaufpreis pro m²2.468,56 €
Anzahl Balkone/Terrassen1
Vermietetja
BezugsterminEs besteht kein Vorkaufsrecht für den Mieter und Kündigung zum Eigenbedarf möglich
Baujahr1914
Jahresnettomiete4.977,60 €
Wohngeldzusatz textuellHeizkosten sind nicht Bestandteil der Nebenkosten, da diese der Mieter direkt mit dem Versorger abrechnet
Etage1
Energieausweis liegt vorVorhanden
Wohngeld170,00 €
Lage13595 Berlin
Kaufpreis159.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde ca. 1914 gebaut und wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. In sämtlichen Räumen sind Isolierglasfenster eingebaut. Der ruhige und begrünte Innenhof lädt zum Entspannen ein. Das Haus macht einen gepflegten Eindruck und wird mit einem Ausbau des Dachgeschosses demnächst versehen werden.

Die Wohnung ist seit September 2002 vermietet. Der Mieter besitzt kein Vorkaufsrecht und auch die 10 jährige Kündigungssperrfrist ist abgelaufen, so dass innerhalb von max. 12 Monaten eine Eigennutzung möglich wird.

Die Miete wurde letztmalig am 01.10.2018 erhöht. Sie liegt aktuell bei 414,80 Euro p.m..
Die umlegbaren Nebenkosten betragen ca. 91,84 Euro pro Monat. Die Heizkosten trägt der Mieter und sind nicht Bestandteil der Nebenkosten. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf 78,16 Euro pro Monat.

Ausstattung

Die Wohnung liegt in der ersten Etage und verfügt über eine Fläche von 64,41 m². Durch Ausnutzung der räumlichen Möglichkeiten lässt sich ein toller Grundriss erstellen, der kaum Wünsche offen läßt. Durch ein kleines Zimmer bzw. Abstellraum ist eine Vergrößerung des Bades möglich und auch die Küche kann durch eine Umgestaltung zum Wohlfühlen beitragen. Durch die Öffnung der Tür zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer bekommt die Wohnung ihr Altbauflair zurück und besticht durch hohe Decken und Dielen oder Parkett, so wie es der neue Eigentümer vorsieht. Gerne stellen wir eines unserer Handwerker-Teams zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im schönen Spandau-Wilhelmstadt in der Nähe der Havel, direkt am Wörther Platz. Der historische Kern der Wilhelmstadt ist eingerahmt von Wasserlagen, Einfamilienhäusern und der städtischen Bebauung mit Wohn-/Gewerbenutzung zum Bahnhof Spandau. Während der nördliche Teil der Bezirksregion gekennzeichnet ist durch gründerzeitliche Blockrandbebauung und freie Zeilenbebauung nehmen die Einfamilienhausgebiete im südlichen Teil der Bezirksregion (Graetschelsteig, Börnicker Str.) zu. In der Pichelsdorfer Straße/Adamstraße befindet sich der örtliche Einkaufsbereich. In Wilhelmstadt befinden sich die Einrichtungen der Sozialen Infrastruktur schwerpunktmäßig im AZ-Gebiet. Wilhelmstadt grenzt im Osten an die Havel und im Süd-Osten an die Scharfe Lanke. Grünzüge mit Bedeutung für die Wilhelmstadt sind der nördlich gelegene Bullengraben Grünzug, der noch mit einer Lücke in den Havel-Grünzug mündet. Als Naherholungsräume versorgen der Südpark und die Grünanlage am Grimnitzsee die Bevölkerung der Wilhelmstadt mit ihren Erholungs-, Sport- und Spielangeboten. Ein auch landschaftsökologisch wertvolles Naherholungsgebiet stellt der zum großen Teil unter Naturschutz stehende Bereich Tiefwerder Wiesen / Freiheitswiesen dar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt (Bus 131, 136, 236, N34). Des Weiteren gibt es noch die Spandau Arcaden, ein Shoppingcenter, welches keine Wünsche offen lässt. Es liegt direkt am S+U Bahnhof Spandau, wo mehr als zehn Buslinien verkehren, die U-Bahnlinie 7 und die S-Banhnlinie 5. Auch mehrere Regionalbahn-Linien sind an diesem Bahnhof vertreten, wie zum Beispiel der RE2, RE4 und noch einige andere. Mit diesen gelangt man dann noch schneller in die Stadtmitte.

Energieangaben

0
200
>400


97.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert97.6 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis05.03.2019
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1914


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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