Altbaucharme in Berlin-Charlottenburg

Ansicht Straße
Hinterhaus Animation
Hausflur Eingang
Hauseingang
Hausflur
Aussicht 4.OG Hinterhaus
Zimmerbeispiel
Küche freie Wohnung
Kamin freie Wohnung
Bad freie Wohnung
Musterwohung
Straßenansicht
Hausflur
DG-Rohling
Grundriss Grundriss Beispiel
Grundriss Grundriss Beispiel
Grundriss Grundriss Beispiel
DG-Rohling
Dachausblick
Zimmerbeispiel
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Eckdaten

Kennung 5977
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 14059 Berlin
Wohnfläche ca. 863,21 m²
Kaufpreis 3.700.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schrift

Ansprechpartner

Holger Steinick
Inhaber
Tel. +49 30 79709592
Mobil +49 163 8859444

Weitere Angaben

Etagenzahl 5
Heizungsart Ofenheizung
Grundstücksfläche ca. 743 m²
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 9
Vermietet ja
Baujahr 1889
Mieteinnahme IST/Jahr 44.108,76 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 59.453,64 €
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Zustand nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


175.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 175.9 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Das Objekt in der Gardes-du-Corps-Straße ist im typischen Baustil des 19. Jahrhunderts erbaut, wie bereits von außen an Hand seiner Klinker-Stuck-Fassade zu erkennen, aber auch am repräsentativem Entrée. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1889 erbaut und verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten, wovon eine bezugsfrei zur Verfügung steht, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Beide Erdgeschosseinheiten haben jeweils ein Sondernutzungsrecht für eine Gartenfläche im begrünten Hinterhof. Die Hinterhöfe der beiden Nachbarhäuser sind von hier aus frei zugänglich. Der Dachgeschossrohling mit einer projektierten Wohnfläche von 147 qm kann nach der Baugenehmigung und den eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Die Wohneinheiten selbst haben verschiedene Größen zwischen etwa 50 qm und 130 qm und werden im IST-Zustand verkauft. Schmückende Altbauelemente sind in der bezugsfreien Wohnung nach wie vor erhalten - von originalen Holzkassetten-Altbautüren, über gut erhaltene Dielenboden bis zu den Doppelkasten-Holzfenstern. Das Wohnzimmer verfügt über einen funktionsfähigen Kamin. Das geräumige Tageslichtbad bietet Platz für eine Badewanne und Waschmaschine.

Lage

Die Immobilie in der Gardes-du-Corps-Straße befindet sich vier Gehminuten vom 55 Hektar großen Schlosspark an der Spree entfernt. Die ruhige Seitenstraße verbindet den Klausenerplatz mit der Sophie-Charlotten-Straße. Der Klausenerplatz diente Mitte des 19. Jahrhunderts zunächst als Reitplatz der Garden aus dem Schloss Charlottenburg, 1870 wurde er zum Schmuckplatz umgewandelt und bereits seit 1920 ist der Platz in Ruhe- und Kinderspielzonen unterteilt. Das umliegende Quartier, zu dem auch die Gardes-du
–Corps-Straße gehört, trug ehemals den Namen „Schlossviertel und überstand den Zweiten Weltkrieg relativ unbeschadet. Davon zeugt bis heute die reiche Altbausubstanz im Viertel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Museen, ein Fitnessstudio, Ärzte und die DRK Kliniken Westend befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zum öffentlichen Verkehr ist vielfältig. Um die Ecke befindet sich die Bushaltestelle der Linie 309 und M45 und die Ringbahn am S-Bahnhof Westend ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort befindet sich auch die Zufahrt zur A100. Die U Bahnlinien 2 + 7, die Universität der Künste und der Lietzensee befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Bebaubarkeit

Außerdem sind der Anbau eines Aufzugs und der Anbau von hofseitigen Balkonen mit Südausrichtung möglich und bereit genehmigt.

Sollte der Erwerber diese Leistungen wünschen, werden diese separat in einem Bauvertrag erfasst. Die Maßnahmen erhöhen den Kaufpreis entsprechend. Das aktuelle Angebot inkl. der Bauausführungen liegt bei 4.200.000,00 €uro zzgl. 19 % MWST.

Sonstiges

Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers über- mittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere nachstehenden AGB.

Umgebungsinformationen

Legende
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