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Objektdaten

Sanierter Altbau in Berlin Kreuzberg mit überzeugenden Argumenten

Kennung 5766
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 90,12 m²
Wohngeldzusatz textuellDas Wohngeld beruht auf Erfahrungen des Bauträgers und wird nach der WEG-Modernisierung nachjustiert
Etage3
Personenaufzugja
Vermietetja
Letzte Modernisierung2016
Anzahl Balkone/Terrassen2
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Kaufpreis pro m²4.194,00 €
Wohngeld3,50 €
Baujahr1914
Alt-/NeubauAltbau
Balkon/Terrasseja
Lage10965 Berlin
Kaufpreis378.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

GESTALTUNGSKONZEPT
Kleine, feine Stadtoase in der betreffenden Straße trifft gepflegter Altbau auf zeitgeistig-nachhaltiges Flair. Die 36 vorwiegend kleinen aber feinen Wohneinheiten sind der perfekte Ort für Singles, junge Paare und junggebliebene Best Ager, um den Trubel der City hinter sich zu
lassen und zur Ruhe zu kommen.
Im Vorderhaus, Gartenhaus und Seitenflügel stehen insgesamt 36 Eigentumswohnungen zur Verfügung – manche mit zwei, viele mit einem Balkon. Die Hauptfassade besticht in smartem Cremeweiß mit signalweißen
und moosgrünen Details an Fensterrahmen und Balkonbrüstungen. Liebevoll wurde der Natursteinboden im Eingangsbereich des Vorderhauses aufgearbeitet. Die cremeweißen Decken und Wände strahlen durch dezent platzierte goldfarbene Akzente. Eine großzügige Moosinstallation an der linken Wand lässt den Eintreten den “ankommen“und definiert den Mood des Hauses. In den beiden Treppenhäusern sorgen helle Decken und Wände, Altbautüren, elegante Fischgrat-Kokosläufer, glänzende Messingstangen, unbehandelte Holzgeländer und moosgrün lackierte Akzente für eine ganz besondere, klassisch-hochwertige und zugleich supermoderne Strahlkraft.

Ausstattung

Im Bosco findet der Altbauliebhaber nicht nur klassische Elemente und eine
entsprechende Deckenhöhe. Die Grundrisse versprechen schönes Wohnen für jeden Geschmack. Funktionale Einzimmerwohnungen und gut geschnittene Räume in den 2 - 3,5 Zimmerwohnungen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon, der zum Verweilen in einem der beiden Innenhöfe einlädt. Viele Wohnungen des Vorderhauses haben über den 2. Balkon einen schönen Blick auf die ruhige Straße.

Die Mieten werden nach der Modernisierung noch angepaßt, so dass diese steigen werden.

Die Modernisierungen umfassen nur das Gemeinschaftseigentum. Das Dachgeschoss wird neu ausgebaut. Die Wohnungen müssen somit bei einem Mieterwechsel selbständig aus Eigenmitteln, wenn notwendig, modernisiert werden

Lage

Kreuzberg, Ort der Kontraste
Wer Lust auf Leute, guten Kaffee und neue Trends hat, kommt in Kreuzberg ganz auf seine Kosten: Der multikulturelle Stadtteil ist international bekannt für seine
lebendigen Märkte mit regional-ökologischer Ausrichtung, seine entspannten Cafés,ausgezeichneten Cocktail Bars, hervorragenden Clubs und angesagten Boutiquen sowie jede Menge Freizeitmöglichkeiten für
Familien.
Schon lange bieten die Nischen und Winkel Kreuzbergs Raum und Offenheit für neue Lebensmodelle – geprägt von nachbarschaftlichem Miteinander sowie ökologischer, sozialer und wirtschaftlicher Nachhaltigkeit.
Der Kreuzberger Westen - an der Grenze zu Schöneberg – bietet jedoch noch etwas anderes: die Möglichkeit, sich zurückzuziehen. Die Straße
ist so ein Ruhepol: perfekt gelegen, um einfach bei sich zu sein und zugleich unweit vom quirligen Leben im Szenekiez.
Drei große Parkanlagen liegen hier in unmittelbarer Nähe voneinander.
Der Viktoriapark: im späten 19. Jahrhundert angelegt, Romantik pur und der perfekte Ort zum Träumen. Im starken Kontrast dazu: der Park am Gleisdreieck, ein moderner City-Park, der erholsame Orte der Stille und vielseitig nutzbare Freiflächen bietet. Der Dritte im Bunde: das Tempelhofer Feld, eine riesige Fläche mit viel Raum für Sport und Freizeit. Wie kommen Sie am liebsten zur Ruhe?

Bebaubarkeit

Hinweis des Verkäufers
Die Flächenangaben verstehen sich vorbehaltlich der Ausführung geplanter Baumaßnahmen (z.B. Balkone, Fenstertausch) wie in der Grundlagenurkunde beschrieben.
Bei geänderter Ausführung der Baumaßnahmen oder komplettem Entfall
können sich die Flächen entsprechend verändern.

Sonstiges

Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung und Ihrer eigenen Absicherung - Dann helfen wir Ihnen gerne auch in diesen Punkten weiter und stellen Ihnen aufgrund unserer Unabhängigkeit geeignete Lösungen auf.

Energieangaben

0
200
>400


136
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert136 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis15.09.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1914


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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