Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 13595 Berlin
  • Kaufpreis 290.000,00
  • Mietpreis pro m² 4.677,42
  • Wohnfläche ca. 62
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1914
  • Etagen 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Bezugstermin 01.11.2020
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID ETW 10633
  • Provision 6,96

Immobilie

Das Mehrfamilienhaus in der sich die Wohnung im 1.OG befindet, wurde ca. 1914 gebaut. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und wurde in 2020 hochwertig saniert.

Lage

Die Wohnung befindet sich im schönen Spandau-Wilhelmstadt in der Nähe der Havel, direkt am Wörther Platz. Der historische Kern der Wilhelmstadt ist eingerahmt von Wasserlagen, Einfamilienhäusern und der städtischen Bebauung mit Wohn-/Gewerbenutzung zum Bahnhof Spandau. Während der nördliche Teil der Bezirksregion gekennzeichnet ist durch gründerzeitliche Blockrandbebauung und freie Zeilenbebauung nehmen die Einfamilienhausgebiete im südlichen Teil der Bezirksregion (Graetschelsteig, Börnicker Str.) zu. In der Pichelsdorfer Straße/Adamstraße befindet sich der örtliche Einkaufsbereich. In Wilhelmstadt befinden sich die Einrichtungen der Sozialen Infrastruktur schwerpunktmäßig im AZ-Gebiet. Wilhelmstadt grenzt im Osten an die Havel und im Süd-Osten an die Scharfe Lanke. Grünzüge mit Bedeutung für die Wilhelmstadt sind der nördlich gelegene Bullengraben Grünzug, der noch mit einer Lücke in den Havel-Grünzug mündet. Als Naherholungsräume versorgen der Südpark und die Grünanlage am Grimnitzsee die Bevölkerung der Wilhelmstadt mit ihren Erholungs-, Sport- und Spielangeboten. Ein auch landschaftsökologisch wertvolles Naherholungsgebiet stellt der zum großen Teil unter Naturschutz stehende Bereich Tiefwerder Wiesen / Freiheitswiesen dar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt (Bus 131, 136, 236, N34). Des Weiteren gibt es noch die Spandau Arcaden, ein Shoppingcenter, welches keine Wünsche offen lässt. Es liegt direkt am S+U Bahnhof Spandau, wo mehr als zehn Buslinien verkehren, die U-Bahnlinie 7 und die S-Banhnlinie 5. Auch mehrere Regionalbahn-Linien sind an diesem Bahnhof vertreten, wie zum Beispiel der RE2, RE4 und noch einige andere. Mit diesen gelangt man dann noch schneller in die Stadtmitte.

Ausstattung

Die Wohnung liegt in der ersten Etage und verfügt über eine Fläche von ca. 62 m². Die neue Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung erfüllen gehobene Ansprüche an einen Altbau, der mit seiner Deckenhöhe das Raumgefühl vermittelt. Das Bad wurde neu konzipiert und völlig modern ausgestattet. Mit hochwertigen Fließen verfügt es über eine Dusche sowie ein Fenster. Eine offene Küche mit Luxusausstattung empfängt den zukünftigen Eigentümer bereits mit Eintritt in die Wohnung und ist mit fast allem ausgestattet, was man sich wünschen kann. Der Fußboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde mit einer hochwertigen Landhausdiele versehen. Die Elektrik ist neu und eine neue Therme wurde eingebaut. Damit entspricht der Stand der Technik aktuellen Ansprüchen. Die Wände wurden im komplett hochwertig gespachtelt. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Die Bilder sind im Exposé nur Beispielfotos, da die Wohnung gerade auf dieses Niveau aus- und umgebaut wird. Sie können dazu gerne weitere bereits sanierte Wohnungen sich ansehen, die den Standard zeigen und wiederspiegeln. Die Wohnung wird zum 01.09.2019 komplett fertiggestellt sein. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne helfen wir Ihnen bei einer entsprechenden Finanzierung und stehen Ihnen auch bei Förderkrediten gerne zur Verfügung.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 04.03.2009
  • Energieausweis gültig bis 01.03.2021
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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