Altbaucharme am Spreeufer

Aussenansicht Animation
Aussicht Dachgeschoss
1.Innenhof
Beispielwohung
Beispielwohnung
Wohnzimmer Beispielwohnung
Bad
Flur
2. Innenhof
Ansicht Seitenflügel 1. Hof
Grundriss WE 16 - 29 GR
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5806
Objektart Etagenwohnung
Lage 10553 Berlin
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 88,07 m²
Kaufpreis 336.000,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision
1) provisionsfrei

Ansprechpartner

Holger Steinick
Inhaber
Tel. +49 30 79709592
Mobil +49 163 8859444

Weitere Angaben

Kaufpreis pro m² 3.815,14 €
Alt-/Neubau Altbau
Personenaufzug nein
Balkon/Terrasse nein
Etage 2
Baujahr 1900
Einbauküche nein
Vermietet ja
Wohngeld 270,00 €
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 158 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1905 als fünfstöckiges Wohnhaus mit Quergebäude und 2 Seitenflügeln auf einem Grundstück von 1055 m² errichtet.
Sämtliche Gebäudeteile sind voll unterkellert.
Dieser Altbau der Gründerzeit verfügt über eine dreigliedrige Fassademit einem betonten Erdgeschossbereich. Die großzügigen grünen Innenhöfe sind nach Westen ausgerichtet. In den einzelnen Wohnungen wird die Wärmeversorgung durch Gasetagenheizung gesichert. Die Wohnungen im Haus befinden sich in einem guten Zustand mit überwiegend Parkett-, Dielen- und Laminatfußböden.
Die Fenster im gesamten Gebäude bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas. Das Objekt verfügt über einen Vollwärmeschutz an allen Fassaden. Der Energieverbrauch bescheinigt dem Wohnhaus einen guten Energieverbrauchswert von 158 Kwh/(m²-a)
In den 90èr Jahren wurden regelmäßig Modernisierungs-, Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen am Wohnhaus durchgeführt.

Ausstattung

Weiterhin sind folgende Maßnahmen zur Erhöhung der Wohn- und Lebensqualität vorgesehen:

- Überarbeitung und farbliche Neugestaltung aller Fassaden und Anbringungen von Stuckelementen an der Straßenfassade
- Sanierung aller Balkone inkl. neuer Balustraden aus Stahl und Bodenbeläge
- Überarbeitung und farbliche Neugestaltung der Treppenhäuser, Wohnungseingangstüren und Treppenhäuser, Wohnungseingangstüren und Treppenhausfenster sowie Installation neuer Lampen und Lichtschalter
- Installation einer Aufputz-Briefkastenanlage
- Verlegung von Sisal- oder Kokosläufern in den Treppenhäusern und repräsentative Neugestaltung der Hauseingangstür
- Gestaltung der Hofgärten und einer ansprechenden Bepflanzung
- Überarbeitung der Pergola im zweiten Hof und die Erweiterung der Anzahl der Fahrradständer
-

Lage

"Moabit - das neue Kreuzberg"
Mitte-Moabit ist mittlerweile nicht mehr "nebenan", sondern sehr zentral gelegen und steht daher hoch im Kurs. Von hier aus erreicht man die City-West, als auch die City-Ost ohne längere Anfahrtszeiten.
Das Umfeld des Mehrfamilienhauses ist geprägt von den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Möglichkeit an der Spree flanieren zu gehen. Das Wohnhaus selber ist direkt gegenüber der Spree Uferpromenade und in unmittelbarer Nähe der Gotzkowskybrücke , dem "Tor zu Charlottenburg". Die Turmstraße mit Ihren vielen Restaurants, Spätis und Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenso die architektonisch ansprechende Markthalle in der Turmstraße, ein Paradies für die Liebhaber frischer Lebensmittel und Produkte. Diese können sich natürlich auch auf dem Wochenmarkt am Mierendorffplatz heimisch fühlen. Die nachbarschaftliche Lage zur technischen Universität, dem Tiergarten als Naherholungsgebiet und der Charlottenburger City mit dem Kurfürstendamm macht den Standort besonders attraktiv. Hier erlebt man urbanes Flair in einem echten gewachsenen gutbürgerlichen Berliner Viertel. Vom Wohnhaus braucht man nur fünf Minuten zu den Busknotenpunkten Turmstraße/Beusselstraße und Altmoabit/Gotzkowskystraße. Die U-Bahn Stationen Turmstraße und Mierendorffplatz, ebenso wie die Ringbahnstation Beusselstraße, sind in 10 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Stadtautobahn ist über die Auffahrt Beusselstraße in nur 3 Autominuten erreicht. Somit ist eine gute Erreichbarkeit aller Stadtbezirke gewährleistet.

Bebaubarkeit

Es werden 2 Wohnungen angeboten im Paket, die direkt nebeneinander liegen.
Einmal eine 1 Zimmer und einmal eine 2 Zimmerwohnungen die zusammengelegt wurden. Daher ergeben sich 2 Bäder wo von eines sicherlich als spätere Gästetoilette genutzt werden kann und das bestehende Bad, durch versetzen von Seitenwänden, wachsen könnte.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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