Sanierter Altbau in Berlin Kreuzberg mit überzeugenden Argumenten

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Hausflur Visualisierung
Grundriss Grundriß WE 09
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5766
Objektart Etagenwohnung
Lage 10965 Berlin
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 90,12 m²
Kaufpreis 378.000,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision
1) Provisionsfrei

Ansprechpartner

Holger Steinick
Inhaber
Tel. +49 30 79709592
Mobil +49 163 8859444

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2016
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Etage 3
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Personenaufzug ja
Alt-/Neubau Altbau
Wohngeldzusatz textuell Das Wohngeld beruht auf Erfahrungen des Bauträgers und wird nach der WEG-Modernisierung nachjustiert
Wohngeld 3,50 €
Vermietet ja
Kaufpreis pro m² 4.194,00 €
Baujahr 1914
0
200
>400


136
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 136 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

GESTALTUNGSKONZEPT
Kleine, feine Stadtoase in der betreffenden Straße trifft gepflegter Altbau auf zeitgeistig-nachhaltiges Flair. Die 36 vorwiegend kleinen aber feinen Wohneinheiten sind der perfekte Ort für Singles, junge Paare und junggebliebene Best Ager, um den Trubel der City hinter sich zu
lassen und zur Ruhe zu kommen.
Im Vorderhaus, Gartenhaus und Seitenflügel stehen insgesamt 36 Eigentumswohnungen zur Verfügung – manche mit zwei, viele mit einem Balkon. Die Hauptfassade besticht in smartem Cremeweiß mit signalweißen
und moosgrünen Details an Fensterrahmen und Balkonbrüstungen. Liebevoll wurde der Natursteinboden im Eingangsbereich des Vorderhauses aufgearbeitet. Die cremeweißen Decken und Wände strahlen durch dezent platzierte goldfarbene Akzente. Eine großzügige Moosinstallation an der linken Wand lässt den Eintreten den “ankommen“und definiert den Mood des Hauses. In den beiden Treppenhäusern sorgen helle Decken und Wände, Altbautüren, elegante Fischgrat-Kokosläufer, glänzende Messingstangen, unbehandelte Holzgeländer und moosgrün lackierte Akzente für eine ganz besondere, klassisch-hochwertige und zugleich supermoderne Strahlkraft.

Ausstattung

Im Bosco findet der Altbauliebhaber nicht nur klassische Elemente und eine
entsprechende Deckenhöhe. Die Grundrisse versprechen schönes Wohnen für jeden Geschmack. Funktionale Einzimmerwohnungen und gut geschnittene Räume in den 2 - 3,5 Zimmerwohnungen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon, der zum Verweilen in einem der beiden Innenhöfe einlädt. Viele Wohnungen des Vorderhauses haben über den 2. Balkon einen schönen Blick auf die ruhige Straße.

Die Mieten werden nach der Modernisierung noch angepaßt, so dass diese steigen werden.

Die Modernisierungen umfassen nur das Gemeinschaftseigentum. Das Dachgeschoss wird neu ausgebaut. Die Wohnungen müssen somit bei einem Mieterwechsel selbständig aus Eigenmitteln, wenn notwendig, modernisiert werden

Lage

Kreuzberg, Ort der Kontraste
Wer Lust auf Leute, guten Kaffee und neue Trends hat, kommt in Kreuzberg ganz auf seine Kosten: Der multikulturelle Stadtteil ist international bekannt für seine
lebendigen Märkte mit regional-ökologischer Ausrichtung, seine entspannten Cafés,ausgezeichneten Cocktail Bars, hervorragenden Clubs und angesagten Boutiquen sowie jede Menge Freizeitmöglichkeiten für
Familien.
Schon lange bieten die Nischen und Winkel Kreuzbergs Raum und Offenheit für neue Lebensmodelle – geprägt von nachbarschaftlichem Miteinander sowie ökologischer, sozialer und wirtschaftlicher Nachhaltigkeit.
Der Kreuzberger Westen - an der Grenze zu Schöneberg – bietet jedoch noch etwas anderes: die Möglichkeit, sich zurückzuziehen. Die Straße
ist so ein Ruhepol: perfekt gelegen, um einfach bei sich zu sein und zugleich unweit vom quirligen Leben im Szenekiez.
Drei große Parkanlagen liegen hier in unmittelbarer Nähe voneinander.
Der Viktoriapark: im späten 19. Jahrhundert angelegt, Romantik pur und der perfekte Ort zum Träumen. Im starken Kontrast dazu: der Park am Gleisdreieck, ein moderner City-Park, der erholsame Orte der Stille und vielseitig nutzbare Freiflächen bietet. Der Dritte im Bunde: das Tempelhofer Feld, eine riesige Fläche mit viel Raum für Sport und Freizeit. Wie kommen Sie am liebsten zur Ruhe?

Bebaubarkeit

Hinweis des Verkäufers
Die Flächenangaben verstehen sich vorbehaltlich der Ausführung geplanter Baumaßnahmen (z.B. Balkone, Fenstertausch) wie in der Grundlagenurkunde beschrieben.
Bei geänderter Ausführung der Baumaßnahmen oder komplettem Entfall
können sich die Flächen entsprechend verändern.

Sonstiges

Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung und Ihrer eigenen Absicherung - Dann helfen wir Ihnen gerne auch in diesen Punkten weiter und stellen Ihnen aufgrund unserer Unabhängigkeit geeignete Lösungen auf.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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